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首程控股通过旗下基金参与投资华夏凯德商业REIT的举措，既是企业战略布局的关键落子，也成为中国REITs市场国际化进程中的标志性事件。以下从交易核心信息、底层资产价值、战略协同效应及市场影响四个维度展开解析： 一、交易核心要素与参与主体此次投资的核心架构呈现“双层嵌套+战略领投”特征。首程控股（00697.HK）通过全资附属公司首程基石旗下企业，参与管理北京平准基础设施不动产股权投资基金，并以该基金为主体完成对华夏凯德商业REIT的投资，且成为除原始权益人及关联方外的第一大战略投资人。作为交易对手方的华夏凯德商业REIT，由凯德集团旗下凯德投资主导发行，是凯德商用在中国市场的首支公募REIT，标志着这家亚太领先的REITs管理机构正式切入中国消费基础设施领域。从市场热度看，该REIT在发售阶段创下惊人认购纪录：比例配售前总认购资金达3091.7亿元，为拟募集规模的135.2倍，其中公众投资者认购倍数超535倍。这种“一基难求”的局面既反映优质商业REIT的稀缺性，也印证市场对凯德运营能力的高度认可。 二、底层资产质量与收益潜力华夏凯德商业REIT的核心价值锚定两大优质商业资产，均具备“核心区位+稳定现金流”特征：长沙凯德广场 |
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