多地因地制宜明确“好房子”建设标准

xinwen.mobi · 发表于 2025-9-30 05:58:49

2025年以来，随着住房城乡建设部《住宅项目规范》正式实施，全国近20个省市结合地域特征密集出台“好房子”建设地方标准，形成“国家标准打底、地方特色升级”的品质住房建设体系。这场从“住有所居”到“住有优居”的变革，既回应了民生痛点，也推动房地产行业向高质量发展转型。政策背景：从“有没有”到“好不好”的必然转变我国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，房地产市场供求关系发生根本性变化，居民需求从空间数量转向居住品质。调研显示，61.6%的购房者将“居住舒适度”列为首要标准，其中40.3%关注采光通风，33%重视户型布局。在此背景下，2025年3月出台的《住宅项目规范》划定全国底线标准：层高不低于3米、4层及以上设电梯、楼板隔声量不低于65分贝、夏热冬冷地区预留供暖设施位置等，精准解决隔音差、空间压抑、适老化不足等民生痛点。地方标准则在此基础上进一步细化。例如贵州针对山地地形特点，要求每层户数不超过4户以保障通风；广州结合岭南气候，强制要求首层架空层净高不低于3.5米以实现遮阳避雨；上海则通过容积率核算规则创新，鼓励采用干挂石材等高品质外立面材料。地方实践：差异化标准的创新探索各省市围绕空间设计、安全保障、智慧绿色等维度，形成各具特色的建设指标体系，部分地区标准已显著高于国家标准。空间舒适度升级方面，多地在户型设计上提出量化要求。山东明确厨房操作台面长度需超3米，灶台前预留1米活动空间；贵州规定车库主车道净高不低于2.4米，解决SUV等大型车辆通行难题；上海创新出台“阳台不计容”政策，沿公共绿地的开敞式阳台（进深≤0.75米）可不计入建筑面积，直接增加使用空间。安全耐久性强化成为核心指标。四川将高空坠物防护、防水工程列为“一票否决项”，电气管线等隐蔽工程保修期延长至10年；山东建立建筑全生命周期管理体系，关键部位保修期较国家标准延长2-3倍；北京在危旧房改造中采用混凝土模块化集成技术，通过双层楼板设计将隔声性能提升40%以上。智慧绿色转型呈现地域特色。四川将无人机配送、家庭云技术纳入评价加分项；上海徐汇滨江项目应用BIM建模、智能楼板检测仪等设备，施工效率提升30%的同时降低安全风险；广州要求新建住宅预留集中新风系统安装条件，结合骑楼、风雨连廊构建气候适应性步行系统。实施成效与行业影响目前多地“好房子”试点项目已显现市场认可度。上海西岸誉府通过智能建造技术实现工期缩短25%，开盘去化率达92%；北京桦皮厂8号楼“原拆原建”项目仅用3个月完成改造，房价较周边同类小区高出15%。行业层面，标准升级正倒逼房企转型，头部企业已将BIM技术、绿色建材使用率纳入考核指标，2025年上半年智能建造项目同比增长67%。值得关注的是，多地将“好房子”标准延伸至存量更新领域。重庆在老旧小区改造中同步加装电梯与适老化设施；上海允许划拨用地旧改项目增加套内面积后保留划拨性质，降低改造成本；四川将物业运维纳入评价体系，要求建立智慧化报修平台，实现从建设到管理的全周期品质管控。未来挑战与发展方向尽管标准体系已初步建立，落地过程中仍面临多重考验。专家指出，高品质建设可能带来10%-15%的成本增加，需通过土地让利、税收优惠等政策平衡房企收益；部分三四线城市存在标准执行不到位风险，需建立“多测合一”监管平台实现全流程管控。随着技术发展，“好房子”标准正向健康低碳方向延伸。四川已将家庭光伏系统、雨水回收装置纳入创新加分项；广东试点“光储直柔”建筑，实现分布式发电与建筑用电的智能匹配。中国房地产估价师学会建议，下一步应建立动态调整机制，将适老化改造、无障碍设计等新要求逐步纳入标准体系，推动品质住房建设可持续发展。

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